戸建てとマンションの違い

不動産的な要素で考えると、一戸建て住宅は、土地と建物、それぞれ自分の所有権ですから将来的な利用の仕方に制限はありません。

売買の基準で見ると、土地価格は購入した時ではなく、現在の市場価格が反映されます。

建物価格は新築時の価格から年間6％の目減りが予想され15年で新築時の価格の10％が残存価格になります。

これが日本宅建協会の大まかな評価方法です。

しかし、現在では長期優良住宅や長寿命リフォームなど、今までの住宅とは性能が格段に向上しておりますので戸建て住宅の評価方法がかわる方向にあります。

同様に、マンションを不動産的な要素でみると、土地はマンション区分所有者の所帯数で割った持分が自己所有権であり共有持ち分になります。

建物は専有部分のみが自分の純粋な所有権ということになりますが、その他にもベランダのような専有共用部分や通路やエレベーターホール、非常階段などの共有部分も存在します。ですから、将来的にリフォームをする場合にも管理組合の規約に従う必要があります。

売買の基準でみると、不動産価値は、土地が約3割・建物に約7割というのが一般的です。

区分所有権の建物は、新築時の価格から年間4％目減りが予想されます。

将来的な不動産価値を秤にかけると、戸建て住宅の建物は償却が早いのですが、土地はあまり下がることが無いので建物の目減り分をカバーできることもあります。

一方マンションは、建物に価値の多くがのっておりますので純粋に目減りすることが予想されます。

しかし、買い物・交通・学校の便利性など、希少価値である物件は流動性比率も高く一概には言えないのが現状です。

福岡新築・福岡注文住宅・プロヴァンスの家・可愛い家・こだわり住宅・アモーレの家・マッハの家・リフォーム九州・リフォーム福岡・リノベーション福岡・福岡リノベーション・suumo新築・suumoリフォーム九州・suumoリフォーム福岡・福岡ホームランド・ホームランド福岡・イエスタグラム・家づくり・暮らしを楽しむ・かっこいい家・個性的な家・インスタ映え・シンプルな家・自然素材の家・自然素材・マンションリフォーム・戸建てリフォーム・見学会・暮らしモデル見学会・長寿命住宅・長期優良住宅・長期優良リフォーム・賃貸・旅行・健康・健康志向・環境・良い環境・家づくり・趣味・趣味を楽しむ・こだわり・楽しい時間・材木・暮らしを楽しむ・人生を楽しむ・全館空調・湿度調整・省エネ・エコ住宅・VR展示場・バーチャル展示場・オンライン展示場・VR内覧・VRモデルハウス・YouTube・SDGs