2023.4.16
がけがある土地に家は建てられる？「がけ条例」とは
目次
１．「家を建てる場所」はどんな土地ですか？
２．知っておきたい「がけ条例」とは
３．がけ条例の規制は自治体によって異なる
４．がけ条例の緩和
１．「家を建てる場所」はどんな土地ですか？
家を建てることは、土地がなくては成り立ちません。しかも、その土地の地形や条例によって、さまざまな規制があります。
ここでは、「がけ」を含む土地に家を建てる際の注意点を解説します。
２．知っておきたい「がけ条例」とは
がけがある土地に家を建てる場合、「がけ条例」に準じた家づくりをしなければなりません。
安全性を確保するためには、構造や強度に問題なく、基準を満たした擁壁があれば家を建てることができます。
しかし、建築する際に必ずしも安全性が確保された条件を満たしているとは限りません。
そのため、がけの付近に建築する際は十分な注意が必要です。
なぜなら、がけのすぐ上やすぐ下に家を建てる場合、地震や大雨で起きる土砂災害などによって、住んでいる人が巻き込まれる恐れがあるからです。
３．がけ条例の規制は自治体によって異なる
がけに隣接した土地に家を建てる場合、建てる土地がある自治体の定めた条例を守る必要があります。
また、がけ条例(崖条例)というのは通称です。実際は自治体ごとに名称が異なる点も注意しましょう。
例を挙げると、福岡市のがけ条例では、がけの定義を「地表面が水平面に対して30度を超える傾斜度がある土地」と定めています。
この30度という角度は、宅地造成等規制法施行令による定義によるもので、ほとんどの自治体で採用されています。
また、がけ条例では、がけから家が建てられる敷地までに距離が定められており、これを守る必要があります。
◇がけ条例による規制の例
・がけ上の場合
がけが3ｍ（または2ｍ）を超える場合、当該がけの下端から当該がけの高さの2倍相当の距離以内に家を建ててはならない
・がけ下の場合
がけが３ｍ（または２ｍ）超える場合、当該がけの下端から当該がけの高さの2倍相当の距離以内に家を建ててはならない
帰省対象となる範囲も、2倍としている自治体のほか、木制の厳しいところでは3倍や1.5倍にとしているところもあります。
また、規制の起点となるのが崖の上端なのか、下端なのか、それに加えて土質によっても規制が細かく定められていることも少なくありません。
４．がけ条例の緩和
がけ条例は、擁壁を設けることで緩和の対象となるなど、工夫次第で家を建てることもできます。
しかしこの条件をクリアできているかも自治体によって異なるため、緩和の対象となる条例を正確に把握する必要があります。
がけ条例によって下記のような緩和が認められることも。家を建てたい土地がどのような条例なのか
を、専門家に確認してもらうことが重です。
・擁壁の設置により、がけの崩壊が発生しないと認められる
・地盤が強固で、がけの崩壊が発生しないことが認められる
・がけの上に建築する建築物の構造が、がけの崩壊によって自重による損壊や転倒、滑動、沈下しないと認められる
・がけと家の間に土留（どどめ）を設置し、土砂を食い止められる
※がけの崩壊とは、建築物の安全性が損なわれる危険を伴うものに限ります。
もちろん、このような緩和の条件を満たす対策は、いずれも費用がかかります。
どんな対策が必要か、またその対策にかかる費用がどの程度なのかを専門家に相談の上、検討する必要があるでしょう。
これまでご紹介してきたように、がけの付近に居住用の建築物を建てる際はまず、がけ条例に該当しないかを確認しなければなりません。
地元の施工を中心に手掛けていることが多い工務店では、こういった地元の条例に対しても把握していることがほとんどです。
万が一条例を無視してしまうと、故意にではなくともトラブルになりかねません。
敷地にがけを含む土地の売買で、宅地建物取引業者が「がけ条例」の説明を行わなかったために不法行為や債務不履行が問われるケースもあります。
福岡新築・福岡注文住宅・プロヴァンスの家・可愛い家・こだわり住宅・アモーレの家・マッハの家・リフォーム九州・リフォーム福岡・リノベーション福岡・福岡リノベーション・suumo新築・suumoリフォーム九州・suumoリフォーム福岡・福岡ホームランド・ホームランド福岡・イエスタグラム・家づくり・暮らしを楽しむ・かっこいい家・個性的な家・インスタ映え・シンプルな家・自然素材の家・自然素材・マンションリフォーム・戸建てリフォーム・見学会・暮らしモデル見学会・長寿命住宅・長期優良住宅・長期優良リフォーム・賃貸・旅行・健康・健康志向・環境・良い環境・家づくり・趣味・趣味を楽しむ・こだわり・楽しい時間・材木・暮らしを楽しむ・人生を楽しむ・全館空調・湿度調整・省エネ・エコ住宅・VR展示場・バーチャル展示場・オンライン展示場・VR内覧・VRモデルハウス・YouTube・SDGs
