リノベーションとは既存の建物を解体せず現在のライフスタイルに合った住まいに蘇らせる大規模な改造を言います。建替えとは、既存の建物を解体して新しく建築物を建てる事を言います。リノベーションは既存建物の基礎・屋根・壁の構造躯体等を利用することができ、建替えは一度すべて解体しますので解体費用は必要な部分によって金額に差が出ま…

新築を建てる時の諸経費には何が？どれくらい？かかるのか？を知る必要があります ※1　土地状況や条件によって必要となります※2　会社によって建築費に含まれたりもあります、十分な確認が必要です。※3　要望により該当しない建築も有ります※4　市町村で異なります（費用負担無しも有り）上記は建築時にかかる大まかな分類です、各会社…

敷地探しは家づくりの第一歩。家の立地や環境によって、日々の便利さや快適さが大きく左右されかねません。 ただ漠然と「いい敷地」を探していたのでは、労力ばかりがかかり、本当に必要な情報が集まらないことも。 まずは、「どんな土地の、どんな街で、どう暮らしたいのか」をご家族で話し合い、新しい家とこれからの暮らしをイメージするこ…

がけに近接する敷地には、建築物の位置や安全性などについて一定の規制や制限があります。すでに擁壁があり、その構造や強度に問題がなければよいのですが、そうでない場合には十分に注意しなければなりません。 がけに関する規制は都道府県や市町村の条例によって定められています。このようながけに関する規定を指して一般的に「がけ条例」と…

「パッシブデザイン」とは、太陽の光や熱、風といった自然の恵みを上手に採り入れることで、エアコンなどの機器をなるべく使わない省エネに配慮しながら、快適に暮らすことを目指した設計のあり方です。   技術の進歩にともない、私たちは、テクノロジーを用いて自然をねじふせ、快適さを手に入れようとしてきました。 しかし、地…

　新築住宅の検討でまず初めにやるべきことは、資金の調達方法の検討です。現金なのかローンなのかローンを組むとすれば、自分はいくらまで借りることができるのかを把握することは、建築予算を決める上で大変重要なことです。 　資金の相談先としては、建築会社の営業マン、銀行の融資担当者、独立系のファイナンシャルプランナー等が考えられ…

現在では、家を新築する際には、必ずと言って良いほど地盤調査がおこなわれています。新築木造戸建の地盤調査のほとんどは、スウェーデン式サウンディング試験です。これは、鉄の棒を地面に垂直にねじ込んでいき、その回転数と深さを計測し、地耐力（N値）を求めるというやり方です。建物の4隅4点と建物の中心1点の合計5点でおこなうのが基…

　家を建てる際には、その会社の完成見学会に行かれることをお勧めします。お施主様から注文を受けた建物が、本当にその会社のこだわりでつくっているか実際に確認できるからです。モデルハウスは、その会社のこだわりが出て当たり前です。 　完成見学会に行かれる際には、ご自身の中で何にこだわって家を建てるか、事前に中心となる軸をつくっ…

住宅ローンには「時間を買う」効果があります。借金ができるということは、「稼ぐ力」があることの客観的な証明です。一般に、３００万円といった少額の借り入れですら５～１４％もの金利が適用されるなか、住宅ローンでは数千万円もの大金を、１～４％程の金利で借りることができます。これほどの低金利の融資は、本人が住むことを条件に、住ま…

今までの日本の木造家屋は、建物の断熱性を高める発想などなく作られてきました。隙間風が入り気密性も悪く冬は寒いのが当り前で、先進国の住宅と比べても厳しい住環境であったと思います。冬場の夜間の晴天時、放射冷却で大気が冷やされ外気が氷点下近くになると、朝方室内でも吐く息が白いなどと笑い話にもなる位でした。そしてようやく最近の…