福岡市早良区（賃貸ビル）
～年数が経った鉄骨３階建ビルのリノベーション～
外観は既存のベンガラ色やベージュ系の色から、今人気のモノトーンのデザインに変更。玄関のサッシは色あせていたので再塗装して一部アイアン飾りを使い、床のタイルは張り替えました。2～3階のボーダーのタイルは傷みもひどく落下の危険性もありましたので、剥離した個所は補修して全周アルミ製の木調パネルのアクセントでイメージチェンジしました。
今までは、玄関エントランスから駐車場に行けませんでしたので勝手口をつくりました。
掲示板やポストも新しくし、既存の広い面積のガラスブロックも、程良い光が入るように手直ししました。
2階
風通しと採光を考えたエントランスサッシを取り付け。雨天時の雨水の侵入や冬場の寒風の吹込みに配慮しました。
ホール内は通路が長く、薄暗くならないように壁天井は明るく仕上げ、床は防水施工を施しフローリング調のシート張りにしております。各所帯の玄関ドアもアルミ製の木調ドアに交換しました。
建物外部の既存の階段ホールも、雨のときには防水切れのため雨水の侵入が見られましたので、立ち上がり等は新しく造り直し階段もシート張りにしました。
3階
3階ホールはガラス張りのため何時でも明るい空間です。南北側の眺望もよく、南には背振山系、北にはドームや福岡タワーが一望できる好立地です。
Before
今回、企業様のご依頼で賃貸ビルのリノベーションを手がけました。工事に入る前のインスペクションでは、ドーム屋根や屋根周りの板金や樋、1階・2階・3階ホール・各階段ホール、更には各所帯のバルコニー共用部分の防水層の剥離による水漏れなど、全体的に改修する必要に迫られている状況でした。
1階には駐車場がありますが、この駐車場も使い勝手が悪かったので、車庫スペースに設置してあった倉庫や貯水槽なども撤去して駐車しやすいように整備しました。